Петербуржцы, хоть и родились в городе трех революций, в строительстве загородных домов остаются консерваторами. И потому дачи предпочитают возводить сами. Этому их научили строительные компании, которые, собрав деньги на элитарные коттеджные поселки, исчезли в неизвестном направлении.

Самыми престижными остаются старые дачные поселки партноменклатуры, артистов, художников и писателей.

Решетка для губернатора.

Обеспеченные петербуржцы еще не прониклись идеями классовой солидарности, а потому предпочитают селиться не отдельно от другого дачного люда, а возводить свои коттеджи в уже обжитых местах. Даже в том случае, если старожилы - люди небогатые.

Хотя коттеджи возводят по индивидуальным проектам, такое впечатление, что строит их один человек. Красный кирпич, узкие окна, глухие ворота гаража, для красоты - башенки или колонны с имитацией лепки, высокие печные трубы "а-ля рюс".

Некоторые домовладельцы ставят коттеджи в нескольких километрах от поселков, почти в лесу. Однако позволить себе это могут только самые состоятельные горожане, ведь в таком случае коммуникации приходится подводить издалека, а это чуть ли не удваивает стоимость строительства.

Самые престижные места "подпетербуржья" - озера и побережье финского залива. Больше всего коттеджей построено в районе сестрорецка (около 50 км от административной границы петербурга), зеленогорска (55 км), репина (45 км), комарова (30 км) и песочной (25 км).

Строят и по другую сторону залива - в стрельне (10 км), старом петергофе (25 км), ораниенбауме (35 км).

Чем ближе дома к городу или ближайшим пригородам петербурга, тем они комфортабельнее - в них есть горячая и холодная вода, городской телефон. Окружение у таких коттеджей пестрое, так что владельцы дорогих особняков не всегда могут договориться с соседями о коллективной охране и вынуждены нанимать индивидуальную.

Естественно, наибольшую тягу к загородной жизни испытывают высокопоставленные питерские чиновники. При этом коттеджи членов городского правительства, как правило, "строят" их жены. Так, жена губернатора петербурга владимира яковлева уже несколько лет занимается возведением коттеджа в районе карельского перешейка. По слухам, одна только чугунная ограда особняка яковлевых обошлась им в 400 миллионов "старых" рублей. Правда, сам особняк еще не готов, и семья питерского губернатора говорит о своей даче как о долгострое.

Жена же начальника гувд петербурга анатолия пониделко уже построила коттедж в районе невского лесопарка на берегу невы. Она сама выбирала проект, вникала в детали строительного дела. Но теперь пониделко могут собираться в коттедже всей семьей - подышать невским речным воздухом, посидеть у камина.

Здесь ленин жил с зиновьевым.

Что же касается менее высокопоставленных горожан, то их попытки возводить загородное жилье не поодиночке, а целыми поселками потерпели крах. По крайней мере, пока.

В начале 90-х годов петербургские газеты пестрели объявлениями о строительстве в ленинградской области коттеджных поселков. Желающим поселиться за городом предлагали двух-трехэтажные дома в живописных местах, гарантировалась охрана поселка, обещали строительство гаражей и спортивных площадок, даже магазинов. Фирмы разъясняли своим потенциальным клиентам, что загородная недвижимость - это престижно, а покупка коттеджа в элитарном поселке престижна вдвойне.

Будущие домовладельцы считали, что строительство коттеджа обойдется недорого (в среднем квадратный метр двухэтажного дома стоил около $350, что значительно ниже стоимости квартиры в новой многоэтажке).

Некоторые строительные компании решили построить коттеджные поселки на собственные средства и потом продавать коттеджи. Одной из первых право на строительство такого комплекса получила фирма "коттедж". С разрешения мэра анатолия собчака она взялась за строительство поселка в престижном курортном районе. Компании было предоставлено право на аренду земельного участка в 75 гектаров возле озера разлив. В километре от поселка летом 1917 года вождь мирового пролетариата владимир ульянов-ленин со своим партийным соратником григорием зиновьевым скрывался в шалаше от кровавых жандармов временного правительства.

Рядом с мемориалом ильича могли бы жить и питерские предприниматели, но "коттедж" развалился. За время своего короткого существования фирма лишь успела отсыпать дорогу от поселка тарховка к месту строительства.

Компании-застройщики всегда старались выбирать для строительства коттеджных поселков живописные виды или места, имеющие историческое значение. Так, лесопромышленная биржа и банк "петровский" завлекали будущих жильцов в поселок под петергофом. Коттеджное строительство должно было развернуться в красивейшем месте недалеко от финского залива. Но через год от проекта отказались.

В 1994 году компания "евросиб" начала вялотекущее строительство элитарного коттеджного комплекса в районе стрельни. Но потом стройку остановили: компания сосредоточила все силы на своем главном строительном проекте - элитном многоквартирном доме на малой дворянской улице петербурга (см. Приложение "профиль-недвижимость" в n13, 1998).

Сейчас администрации районов, где планировалось построить коттеджи, приняли решение о передаче земельных участков под индивидуальное строительство.

Новый способ отъема денег.

Таким образом, коллекция способов "честного отъема денег" остапа бендера пополнилась еще одним - привлечение средств на строительство коттеджных поселков.

В 1994 году корпорация нбр объявила о строительстве элитарного коттеджного поселка в 10 километрах от петербурга близ деревни порошкино, что во всеволожском районе. По плану строительства в этом районе должны были построить 30 коттеджей. Покупатели могли выбрать один из семи типовых проектов и через два года заселиться в уютные двух- и трехэтажные кирпичные коттеджи с гаражами и квартирами полезной площадью до 350 кв. М. Нбр обещала быстро построить коттеджи, обеспечить их охраной и подвести все городские коммуникации, кроме телефона. За это корпорация просила будущих жильцов внести первый денежный взнос в размере 20-30% от общей стоимости дома. Сумма первого взноса зависела от типа дома и сроков строительства. Средняя цена коттеджа составляла $100-120 тысяч.

За короткий срок на территории будущего поселка возвели образцовый коттедж, который демонстрировали всем желающим. Фотографии коттеджа обошли все специализированные питерские издания и послужили неплохой рекламой проекта. Но спустя два года, собрав несколько сот тысяч долларов, учредители корпорации исчезли в неизвестном направлении, а менеджеры нбр разошлись по различным строительным компаниям города. Хотя администрация ленинградской области проводила проверку деятельности корпорации, следов ее так и не нашли.

Два года назад несколько фирм наперебой предлагали клиентам дома в коттеджных поселках, построенных по так называемой канадской технологии. Предполагалось, что такие дома будут строить за год, так как их собирают из бетонных плит, которые отливаются прямо на месте строительства. Одна из таких компаний - "жилищно-строительный трест" - продавала "канадские коттеджи", рассчитанные на три-четыре семьи, в районе старого петергофа, в 5 километрах от городка петербургского государственного университета. Трех-четырехкомнатные квартиры с гаражами должны были стоить недорого - $270 за квадратный метр - благодаря все той же "канадской технологии". После заселения жильцов в коттеджи фирма была готова организовать кондоминимум и обеспечить небольшой поселок охраной. У будущих жильцов были бы неплохие соседи. В этом районе находятся дачи директоров крупных компаний, в частности руководства "лентрансгаза". Но проект не удался, фирма распалась.

Так что к пострадавшим от финансовых пирамид в петербурге добавились жертвы пирамид коттеджных.

Таблица.

Элитарные коттеджные поселки под санкт-петербургом. *1.1* - название поселка *1.2* - местоположение, удаленность от административной границы петербурга *1.3* - застройщик *1.4* - площадь поселка *1.5* - количество домов *1.6* - общая стоимость (коттедж+земельный участок) *1.7* - стоимость 1 кв.М дома ($) *1.8* - стоимость 1 сотки ($) *1.9* - этажность *1.10* - площадь дома (кв.М) и планировка *1.11* - отделка *1.12* - материал *1.13* - коммуникации *1.14* - инфраструктура

часть 1 1---------2-------------------3-----------------4-----------5----------6-------------7-------8-------------------9------------- порошкино всеволожский район, общество "русская около 70 га 100 $120-150 тыс. От $450 долгосрочная аренда индивидуально

10 км деревня",

индивидуальное

строительство тярлево павловск, 30 км индивидуальное нет данных нет данных $70-120 тыс. От $350 $50-80 индивидуально

строительство стрельня сосновая поляна, 2 индивидуальное около 20 га 10 $100-150 тыс. От $500 долгосрочная аренда 3 этажа

км строительство

часть 2 1---------10-------------11-----------------12-----------------13------------------14---------------- порошкино индивидуальная входит в стоимость кирпич, монолитный газ, электричество, охрана поселка,

кв.М железобетон водопровод прачечная,

продовольственный

магазин тярлево индивидуальная входит в стоимость кирпич, монолитный газ, электричество, продовольственный

кв.М железобетон артезианская магазин, бар

скважина с

водопроводом стрельня индивидуальная входит в стоимость кирпич газ, электричество, продовольственный

кв.М водопровод, магазин, кафе

городской телефон