письмо в редакцию только текст богатые россияне так быстро наводняют британский рынок недвижимости, что лондонским агентам приходится держать ухо востро: как бы не поселить рядом двух конкурирующих бизнесменов. Дома и поместья в миллионы фунтов стерлингов расходятся как горячие пирожки. Но не только они интересует состоятельных россиян: британские производители самых разных предметов роскоши ищут пути к новым русским деньгам. vip-Клиенты в начале этого года агентство элитной недвижимости knight frank продавало один из самых дорогих домов лондона - № 15 по улице kensington palace gardens. Среди желающих купить построенный в 1854 г. Дом с 10 спальнями, девятью ванными комнатами и четырьмя гостиными был роман абрамович. Однако его цену, как и предложение индийского миллиардера лакшми миттала, перебил леонард блаватник. "Стартовой цены не было, было шесть заинтересованных покупателей, и они подали заявки", - рассказал "ведомостям" джеймс симпсон из knight frank. Блаватник предложил за дом, расположенный рядом с кенсингтонским дворцом, в котором живут некоторые члены британской королевской семьи, 41 млн фунтов стерлингов ($73,5 млн). Лакшми миттал все же будет соседом блаватника: проиграв ему, он купил у берни экклстоуна, генерального промоутера автогонок "формулы-1", дом на этой же улице (точнее, перепланированные и соединенные два дома - № 18 и 19) за 70 млн фунтов ($128 млн) - мировой рекорд для частного дома. Блаватник - гражданин сша, куда он эмигрировал в 1987 г. Вместе со своим бывшим однокурсником по московскому институту инженеров железнодорожного транспорта виктором вексельбергом он является совладельцем компании "access/ренова", одного из акционеров нефтяного холдинга тнк-bp. Прошлогодняя сделка между тнк и bp объемом $7,75 млрд сделала российских бизнесменов известными в великобритании, а к началу 2004 г. bp Уже выплатила своим российским партнерам, в числе которых "альфа-групп", $4 млрд из этой суммы. После того как абрамович купил футбольный клуб chelsea за 60 млн фунтов, оплатил десятки миллионов фунтов его долгов и потратил еще 200 млн фунтов на покупку звезд мирового футбола, российские богачи оказались в центре внимания британской публики. Причем это не только всем известные миллиардеры из списка журнала forbes, но и "рядовые" миллионеры, которые хотят иметь в лондоне квартиру или дом, посылают в великобританию учиться своих детей, приезжают туда отдыхать или заниматься бизнесом. А раз есть люди, готовые платить сотни тысяч и миллионы фунтов за дома в лондоне, поместья и яхты, предприимчивые британцы готовы предложить им широкий выбор способов, как потратить деньги. Некоторые агентства недвижимости, например fpd savills и chesterfield, создали отделы по работе с российскими клиентами. Этой осенью chesterfield начинает рекламную кампанию в россии, ориентированную не только на москву, но и на отдаленные регионы, включая сибирь и дальний восток. У knight frank уже год действует офис в москве, а недавно агентство открыло офис и в петербурге. Русское нашествие россияне сегодня - одни из самых активных покупателей элитного жилья в лондоне. По расчетам knight frank, в 2003 г. Покупателем каждого 15-го дома стоимостью от 1 млн фунтов ($1,8 млн) был наш соотечественник. Ну а в категории домов от 10 млн фунтов на их счету, по словам симпсона, около половины покупок, совершенных через knight frank за последние полгода. Правда, огласку получают редкие сделки - в основном связанные с самыми известными людьми и элитными домами. Среди них - крупные приобретения бориса березовского. В мае он за 10 млн фунтов купил у популярного британского теле- и радиоведущего криса эванса поместье hascombe court в графстве суррей площадью 70 га (эванс купил его в 2000 г. За 6 млн фунтов, сделал в доме капитальный ремонт и сильно перестроил). А пару лет назад березовский, по словам чарли эллингуорта из агентства property vision (занимается, в частности, сделками с недвижимостью в сельской местности), купил поместье wentworth estate за 20 млн фунтов. В лондоне у него дом в районе chelsea (10 млн фунтов) и квартира в элитном районе belgravia. У романа абрамовича, который с состоянием 7,5 млрд фунтов ($13,4 млрд) возглавляет список самых богатых людей великобритании по версии газеты sunday times, есть квартира в районе knightsbridge стоимостью 5 млн фунтов и поместье в суссексе. Его площадь, по разным данным, составляет 89 га или 178 га, а стоимость, по сообщениям сми, - 12 млн фунтов. Однако публичная информация о российских владельцах роскошных особняков этим ограничивается. О покупке дома блаватником стало известно в июле, четыре месяца спустя после самой сделки. Бывший топ-менеджер "юкоса" и президент института открытой экономики константин кагаловский о своем лондонском доме сказал лишь, что он "ровесник петербурга". "Русские клиенты предпочитают конфиденциальность, - говорит уилл андрич, начальник отдела по работе с российскими клиентами fpd savills, добавляя, что это условие любых знаменитостей из любой страны - поп-звезд, спортсменов, бизнесменов. - Никто из них не хочет, чтобы весь лондон знал, где живет их семья". Агентство даже решило не открывать офис в москве, опасаясь утечки информации при передаче данных в лондон. Известный как "первый легальный советский миллионер" предприниматель артем тарасов рассказывает, что купил "красивый небольшой дом из шести комнат с садом и карасями в пруду в kensington" еще в 1997 г. С тех пор цена дома выросла примерно в два-три раза. Сейчас дом принадлежит бывшей жене тарасова. "Один мой приятель вообще умудрился купить часть виндзорского парка - бывшей территории ботанического сада. Там до сих пор растут диковинные растения из австралии, новой зеландии, течет река по участку, по садику олени ходят - полный кайф", - рассказывает тарасов. Британцев наплыв иностранных богачей не удивляет. По словам андрича, его соотечественникам уже сложно конкурировать с ними. Лондон - международный рынок недвижимости, и цены здесь доходят до 1500 фунтов за 1 кв. Фут (16 125 фунтов, или $28 880, за 1 кв. М). А цены за место на автостоянках у элитных домов составляют 50 000-80 000 фунтов. Одна из самых дорогих парковок - в районе knightsbridge; там место на подземной стоянке стоит 100 000 фунтов. Как выбирают дом "один из очень богатых россиян прислал выбирать дом своего сына, мальчика лет 17. Он был в рваных джинсах, какой-то старой футболке, ходил, смотрел дома за 15-17 млн фунтов. Владельцы домов были в шоке, не могли поверить, что это правда, что этот мальчик хочет купить здесь дом. Если бы вы увидели его на улице, то подумали бы, что это школьник. Но в итоге он выбрал дом в районе kensington, и отец купил его за 15 млн фунтов", - рассказывает симпсон из knight frank. Впрочем, таких курьезов, судя по рассказам агентов, немного. Обычно россияне ответственно подходят к покупке: выбирают место, выясняют цены в этом районе, потом решают, какой дом им подходит. По словам ольги шикаловой, специалиста chesterfield по работе с российскими клиентами, агентства предлагают нашим олигархам самые дорогие и элитные дома, но им тяжело угодить. "Эти люди путешествовали по всему миру, у них уже есть недвижимость в других странах. Дома в лондоне безумно дорогие, и, если россиянина что-то не устраивает, он отказывается покупать и может сказать: я в америке за те же деньги могу в три раза круче купить", - рассказывает шикалова. Нашествие россиян на лондон порой сравнивают с приходом арабов в 1980-е гг. Тогда представители богатых семей из стран персидского залива, увеличившие наследственные богатства за счет потока нефтедолларов, тоже азартно скупали дома в лондоне. Однако агенты по недвижимости отмечают существенную разницу между этими двумя волнами. Российские бизнесмены, по словам симпсона, "чувствительны" в вопросе о цене покупки. Андрич говорит, что у людей, получивших деньги в наследство, мало бизнес-опыта и многие этим пользовались, выкачивая из арабов деньги. "С большинством русских такое не проходит. У них есть бизнес-образование, а если нет, есть колоссальный бизнес-опыт. Они построили свои корпорации, и с ними разговор идет на другом уровне, чем когда-то с арабами", - говорит андрич. Эллингуорт рассказывает, что первые россияне, покупавшие поместья в великобритании, могли сорить деньгами, но сейчас они подходят к покупке по-деловому. Обилие российских клиентов заставляет агентов вникать в тонкости взаимоотношений в российском бизнесе. "Если мы знаем, что рядом живет человек из конфликтующей финансово-промышленной группы, мы ничего не скажем об этом своему новому клиенту, но и не будем рекомендовать ему близлежащий дом или квартиру", - говорит андрич. Наиболее популярные у россиян места в лондоне - это дорогие районы mayfair, knightsbridge, belgravia, kensington, кроме того, они покупают поместья под лондоном. (Из недавних сделок эллингуорт из property vision называет покупку россиянином за 8-9 млн фунтов поместья в st george's hill - своеобразном анклаве в суррее с эксклюзивными загородными домами и полем для гольфа.) Наиболее популярны дома старинной постройки с презентабельным, величественным фасадом. Главное - чтобы внутри было много места. "Многие английские дома узкие из-за безумно дорогой земли, но, когда у вас в квартире пять-шесть этажей и на каждом - по одной-две комнаты, никакому русскому это не понравится", - говорит шикалова. "Внутри делают полный ремонт, часто выбирают интерьер в минималистском стиле с современным дизайном, интересной подсветкой, а не классическое золото или дворцовое убранство, - рассказывает андрич. - В ванной натуральный камень, супермодная сантехника, в комнатах - современная электроника". Тарасов рассказывает историю предпринимательского успеха своего знакомого: "он купил крайне дешевую гостиницу на 30 мест с клопами, буквально для нищих, в малопрестижном в то время районе notting hill. Все говорили: зачем тебе? потом на экраны вышел одноименный фильм с джулией робертс и хью грантом, и этот район стал просто фешенебельным! приятель добился разрешения перестроить гостиницу в жилой дом, во дворе отгородил себе садик, а на остальной территории построил два дома и продал двум новым русским. Благодаря росту цен на недвижимость доход от продажи домов окупил покупку гостиницы, реконструкцию и новое строительство. В итоге отличный трехэтажный дом с лифтом достался ему бесплатно!" почему лондон? лондон - космополитичный город, к тому же этот ведущий культурный и финансовый центр мира расположен всего в трех часах лета от москвы. "Тот, кто покупает недвижимость в лондоне, платит не столько за нее, сколько за уровень жизни - это спокойствие, это развлечения на любой вкус, причем королевские развлечения: скачки, регаты, спортивные клубы, музеи, шикарные рестораны. Живя в лондоне какое-то время, тяжело отказаться от тех удовольствий и сервиса, которые он может предложить, - говорит шикалова. - Кроме того, в англии сохранились традиции аристократии, и это тоже привлекает русских. Ностальгия по роскошной спокойной жизни, которую мы потеряли после революции". "Почему все едут в лондон? насколько я понимаю, есть такая мода, - рассуждает россиянин, некоторое время работавший в великобритании. - Почему люди покупают галстуки в ermenegildo zegna в театральном проезде, если можно поехать в милан и там купить втрое дешевле? наверно, потому что все покупают в театральном проезде. Многие из наших богатых бизнесменов все время встречаются друг с другом - когда ездят отдыхать в италию в форте-деи-марми, в куршавель кататься на лыжах, а тут они встречаются на knightsbridge. Это тусовка, мода, может быть, желание закрепиться и бросить якорь, если что-то в россии пойдет не так. К тому же с языком гораздо проще [чем в неанглоязычных странах]". Сам он, работая в великобритании, купил дом под лондоном, потому что это было выгоднее, чем снимать жилье в городе. Возвращаясь в россию, он подумывал о том, чтобы сдать дом в аренду, но финансовые условия не слишком привлекли его, и он продал дом через год после покупки, заработав 16%. По словам лондонских агентов, состоятельные россияне активно интересуются возможностью приобрести дом или квартиру за 1-2 млн фунтов и сдавать их в аренду, если они в течение длительного времени не живут в лондоне. "Это мировой бизнес- и шопинг-центр. Власти все делают для того, чтобы было удобно жить и вести бизнес. Люди покупают дома в лондоне и для того, чтобы обрести privacy [т. Е. Уединенность, невмешательство в частную жизнь], - рассуждает тарасов. - Россиян привлекает стабильность, для кого-то важна и политика "невыдачи" [приезжих российским властям]. Раз уж не выдают [чеченского эмиссара ахмеда] закаева, наверняка в случае чего не выдадут и какого-нибудь бизнесмена или олигарха, который решит там осесть". С точки зрения инвестиций, по мнению тарасова, покупка недвижимости сейчас не очень выгодна, потому что цены, в особенности на элитное жилье, в последние годы быстро росли и вряд ли столь бурный рост продолжится. Однако и дешеветь лондонская недвижимость, по его мнению, не будет. Многие богатые россияне посылают в великобританию учиться своих детей. По словам симпсона, самая дешевая квартира, которую knight frank продало российскому клиенту, стоила 350 000 фунтов. Покупателем была девушка 18-19 лет, приехавшая учиться. В одной из лондонских бизнес-школ по специальности "инвестиции и риски" учится антон зингаревич, сын совладельца лесопромышленной компании "илим палп" бориса зингаревича. Имя антона стало широко известно в конце августа, когда появилась информация, что инвестфонд fortress sports fund, одним из менеджеров которого он является, собирается купить 40% акций футбольного клуба everton. Сделка, впрочем, не состоялась. Российских бизнесменов с великобританией связывают и деловые отношения. Например, в июле 24-летний николай смоленский, сын владельца банка сбс-агро александра смоленского, бывший председатель совета директоров банковской группы овк, к которой перешла часть активов сбс-агро, любитель спортивных машин и небольших самолетов, купил компанию tvr. В год она производит около 1000 элитных автомобилей таких марок, как chimaera, cerbera и tuscan; цены на них начинаются от $70 000. О финансовых показателях tvr известно лишь, что в 2002 г. Она получила прибыль в 400 000 фунтов. По сведениям ряда британских газет, компания была продана примерно за 15 млн фунтов. Получить у смоленского комментарии относительно сделки не удалось. В самой компании уверяют, что он заинтересован в tvr именно как в бизнес-активе. По словам представителя tvr бена сэмьюэлсона, смоленский уже активно участвует в управлении компанией и собирается сделать ее "игроком мирового значения". tvr Будет уделять еще больше внимания новым технологиям и качеству своих машин. Между тем смоленский не собирается "превращать ее в ford или general motors - все машины будут по-прежнему собираться вручную в великобритании", говорит сэмьюэлсон. Один из автомобилей купленной смоленским компании, по сведениям газеты the daily mail, уже стоит среди многих других в гараже его дома в северной части лондона; дом оценивается в 8 млн фунтов. Лондон выгоден и с налоговой точки зрения. Если у иностранца, живущего в великобритании, капитал находится за границей, он не платит никаких налогов. Аналог налога на имущество в лондоне - один из самых низких: всего 1888 фунтов ($3400) в год на самые дорогие дома, а для более скромной недвижимости стоимостью 100 000-200 000 фунтов - 629 фунтов ($1130). Кроме того, при покупке недвижимости на сумму свыше 1 млн фунтов оформление сделки (налоги, нотариальное заверение и др.) В великобритании обойдется в 4% от ее суммы, а, например, во франции - до 7%. "Охота за новыми русскими деньгами" покупки дорогих домов и уникальных компаний, возможно, наиболее заметный для широкой публики аспект деятельности российских бизнесменов в лондоне. Однако состоятельные россияне становятся vip-клиентами не только на этом рынке. Британские фирмы, работающие с предметами роскоши и эксклюзивными услугами, сегодня обращают на них особо пристальное внимание. "Россия - это новый мировой феномен, - сказал в недавнем интервью "ведомостям" энтони о'рейлли, председатель совета директоров ирландско-британской waterford wedgwood, одной из ведущих мировых компаний по производству элитного фарфора и хрусталя. - Российских миллионеров можно встретить по всей европе, в лондоне, на курортах, везде. Если экономика будет успешно развиваться, это будет гигантский рынок - для всего". Британская фирма shorex, занимающаяся организацией выставок, связанных с предметами роскоши и управлением капиталами (в самом широком смысле - от инвестиций до покупки яхт и самолетов), в октябре планирует провести в москве уже второе шоу extravaganza. В 2003 г., По данным фирмы, выставку посетили 2650 человек, из них 36% составляли руководители компаний, 31% - помощники и консультанты богатых людей, 23% - владельцы бизнеса. На шоу свои услуги предлагают производители и продавцы яхт, бизнес-самолетов, автомобилей класса люкс, драгоценностей, финансовые консультанты, банкиры, дизайнеры по интерьеру, агенты по недвижимости из разных стран. Об интересе к российским клиентам говорит уже тот факт, что у shorex есть сайт на русском языке. "Сейчас идет охота за новыми русскими деньгами, - говорит инна ираний, директор по маркетингу shorex. - Готовя первую выставку в москве, мы понимали, что российский рынок готов к услугам и товарам сектора роскоши, но не подозревали, что до такой степени". По ее словам, лондонское агентство элитной недвижимости harrods estates, принадлежащее миллионеру мохаммеду аль-файеду, и подразделение частных банковских услуг швейцарского credit suisse были настолько воодушевлены результатами выставки 2003 г., Что в течение месяца по ее окончании заявили о своем желании участвовать в выставке 2004 г. На прошлогодней выставке harrods estates получило около 200 запросов, заключило один контракт на аренду недвижимости в лондоне, а затем и несколько сделок по продаже. Наши соотечественники добрались и до шотландии. С октября 2003 г. Шотландская ladybank company of distillers привлекает инвесторов, чтобы создать новую винокурню для производства односолодового виски - наиболее чистой и дорогой категории напитка - около деревни лэйдибэнк, в полутора часах езды от аэропорта эдинбурга. Инвесторы получат доступ в закрытый клуб с камином и рестораном на берегу реки, и у них будет эксклюзивная возможность покупать 12 бутылок каждого урожая в течение первых 10 лет производства. Тот, кто успел стать инвестором в рамках первого транша, заплатил 1850 фунтов; сейчас членство в клубе можно купить за 2500 фунтов, последние инвесторы смогут сделать это за 3500 фунтов. ladybank Уже набрала 310 из необходимых 1250 инвесторов; среди них один россиянин, еще один недавно обратился с запросом, рассказывает лев крибб, директор по маркетингу ladybank. "Россия представляется новым рынком для виски, последние данные, которые я слышал, - это рост продаж односолодового виски в россии [в 2003 г.] На 400% по сравнению с предыдущим годом, - говорит крибб. - Мы рассчитываем привлечь новых российских клиентов в наш клуб и надеемся, что с открытием прямого рейса москва - эдинбург [введенного в июне авиакомпанией "трансаэро"] в шотландию будет приезжать гораздо больше россиян". //Источник информации: ведомости //дата источника: 10.09.2004