22/06/2004 11:56 уехать от городской суеты мечтает каждый: в пятницу вечером можно наблюдать, как поток машин устремляется за город, а владельцы автомобилей все последние рабочие часы в пятницу стонут городских пробках, мечтая провести выходные на лоне природы. Формула "работать в городе, жить за городом" становится популярной среди петербуржцев. В каждом крупном риэлтерском агентстве обязательно есть отдел загородной недвижимости, а на строительном рынке города появляется все больше фирм, ориентированных на строительство нетипового жилья. Означает ли это постепенный переход петербурга к малоэтажному жилью? специфика петербургского загорода связана с обширностью территории самого города, (что отличает его, например, от москвы, где кольцевая автодорога четко эту территорию очерчивает). Поэтому, в большинстве случаев под "загородным" в петербурге именуется малоэтажное нетиповое жилье, находящееся в черте города. Отсюда и определение стоимости загородных домов: чем ближе к городу, тем дороже. Для того, чтобы почувствовать себя жителем "загорода", достаточно приобрести квартиру в малоэтажном нетиповом доме в тридцати-сорока километрах от петербурга. Высота дома, согласно строительным нормам, не должна превышать 11,5 метров. Дом выше 11,5 метров (или трех этажей) уже не будет считаться малоэтажным, а следовательно, приемлемым для загорода. Это и понятно: несколько домов в 4-5 этажей лишат хозяев близлежащих строений главной "загородной" прелести - вида из окон на лес или парк. Популярным видом "малоэтажек" являются сблокированные коттеджи, или таунхаузы. Таунхауз представляет собой коттедж в 2-3 этажа с отдельным входом, сблокированный с другими коттеджами общей стенкой. Конструкция таунхауза подразумевает несколько скрепленных вместе секций, что имеет свои преимущества: при желании отдельно взятую секцию можно полностью перестроить. При покупке жилья в таунхаузе, участок собственной земли будет небольшим - от одной до семи соток. Демократичный вариант индивидуального жилья - коттедж на двух или трех хозяев, оборудованный разными входами. Для тех, кто мечтал уединиться в собственном доме и как можно реже встречаться с соседями, такое жилье не покажется привлекательным. Зато оно идеально для родственников или нескольких поколений одной семьи, решивших жить вместе. Наиболее привлекательным видом индивидуального жилья является, конечно, коттедж - отдельно стоящий дом, окруженный земельным участком. Если приобретение жилья в таунхаузе связано с ограниченным участком земли (его размеры определяет застройщик), то при покупке коттеджа размеры этого участка, что называется, неограничены. Размер земли, которую приобретают петербуржцы для постройки дома, - в среднем от 15 соток. Наиболее "ходовыми" считаются участки в 20 - 25 соток. Каким вообще может быть размер участка - зависит от возможностей и владельца и от того, что он собирается с этой землей делать. Представление о том, каким должен быть свой дом, у всех разное, поэтому покупатели нацелены на то, чтобы купить сначала землю. Купив землю, человек задумывается о постройке дома. Обычно фирмы, продающие земельные участки, занимаются и строительными работами. Может возникнуть вопрос: а как же "индивидуальность" дома, если строительством близлежащих домов будет заниматься одна и та же компания? тогда можно привлечь частного архитектора или архитектурную фирму. Существуют и другой способ: когда предложенные застройщиками проекты корректируются в соответствии с желанием заказчика. Сроки, за которые будет построен дом, разные - это зависит и от производственных мощностей застройщика, и от материала, из которого будет построен коттедж. Быстрее всего строятся каркасно-панельные дома: ряд компаний элементы таких домов изготавливают на заводе, на участке же происходит только монтаж коттеджа. Дольше всего придется ждать, если ваш будущий коттедж будет из кирпича. В целом, строительные фирмы могут при постройке дома могут уложиться в два месяца. По европейским меркам, территория, расположенная рядом с домом, занимает две трети общей площади земли. Участок, как правило, разделен на зоны: отдыха, спортивные площадки, патио (внутренние дворики) и т.Д. Петербуржцы, как и большинство русских, стремятся отстроить на своем участке баньку или (близость финляндии сказывается?) сауну: без этого удовольствие от собственного дома будет неполным. Определиться, как будет выглядеть участок вокруг дома, помогают дизайнеры по ландшафту. По данным корреспондента "фонтанки", в петербурге больше ста фирм, занимающихся ландшафтным дизайном. В обычные услуги таких фирм входит составление эскиза вашего участка (общей концепции участка, выраженной графически), далее составляется более детальный проект, затем он согласуется с необходимыми государственными учреждениями, после чего выполняются сами работы. "Сделав красиво" на участке, не нужно забывать, что эту красоту придется постоянно поддерживать: стричь газон (летом минимум раз в неделю), поливать его, удобрять, "подкармливать" деревья и т.Д. На поддержание красоты участка будет уходить в год около 10% от общей стоимости проведенных работ. Рынок загородной недвижимости в петербурге начал формироваться недавно, поэтому четкие критерии для определения категорий такого жилья до конца не сформированы. Поскольку в большинстве случаев продавцы земли являются одновременно и строящей фирмой, цена за квадратный метр включает в себя стоимость земли вместе с домом. По оценке петербургских риэлтеров, стоимость секции в таунхаузе составляет сейчас 150 тысяч долларов. Если говорить об индивидуальном жилье, основная ценовая категория на загородном рынке - до 300 тысяч долларов (это жилье можно условно назвать "эконом-классом"), следующая категория - от 300 тысяч до 500 тысяч долларов. Недвижимость от 500 тысяч долларов до 800 тысяч долларов и выше относится к элитному загородному жилью. Согласно подсчетам петербургских агентств недвижимости, цена на загородную недвижимость (если считать, опять же, землю вместе с домом), выросла с начала этого года на 3 тысяч долларов за сотку. Таким образом, если в начале года "загородная" сотка стоила 10 тысяч долларов, то сегодняшняя ее стоимость - 13 тысяч долларов. По прогнозам, до конца нынешнего года стоимость вырастет еще, как минимум, на 25-30%. Риэлтеры объясняют это тем, что загородный рынок более инертен по сравнению рынком типового жилья: он развивается менее ускоренными темпами. Это обусловлено спецификой этого сегмента рынка жилья: прежде всего, "отношениями" с землей. Сама процедура заключения сделки на загородную недвижимость требует сбора большого количества документов, на что может потребоваться до полугода. По мнению руководителя группы элитных объектов компании "миэль-недвижимость" руслана суханова, сегодня петербуржцы приобретают загородное жилье как основное, а не в дополнение к уже имеющемуся. "Если в 1993, 1995 годах, когда земля только появилась на рынке продаж, люди покупали земельные участки, с тем, чтобы их впоследствии перепродать, то сейчас ситуация изменилась, - говорит суханов. - В "послекризисный" период к собственной земле и дому перестали относиться только как к объекту инвестирования. Петербуржцы покупают землю, строят дом и переезжают за город на постоянное проживание. Как правило, после покупки собственного дома человек либо продает квартиру в городе, либо сдает ее в аренду. И уж точно никто не станет, пожив в своем доме, переезжать в квартиру. Люди к хорошему привыкают быстро". Наиболее "востребованными" для строительства загородной недвижимости, как показывает практика, являются курортный район, выборгский, всеволожский район. В связи с появлением правительственного комплекса в константиновском дворце - и петродворцовый район. Наиболее дорогие места коттеджной застройки - города пушкин и павловск. Активно строится загородное жилье в районе шувалово-озерки, коломягах, в осиной роще, в ольгино, в поселке лисий нос. Юрий воронцов, директор северного филиала загородной недвижимости ан "бекар" считает, что петербуржцы перебираются в загородные дома, оценив все преимущества проживания в своем доме - в том числе и возможность оказаться в некоторой изоляции от соседей, что в городе сделать достаточно трудно. "Некоторым так важна покой и тишина рядом с домом, что они продают коттеджи в курортном районе, где до этого жили, и приобретают участки еще дальше, например, в районе финской границы". Уезжать за 150 километров от города готовы те, кто действительно хочет дышать свежим воздухом - хотя бы на время уик-энда. Анна джанибекова, фонтанка.Ру список документов для продажи земли и жилого дома

" ваш комментарий

m>